不動産担保ローン初心者が知っておくべきこと
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不動産担保ローンと抵当権
抵当権とは何でしょうか。大切な不動産ですのでしっかりと理解しましょう。
- 抵当権とは
- 不動産担保ローンは、不動産を担保にするローンのことです。具体的には、不動産に抵当権というものが設定されます。抵当権とは、返済ができなくなった場合には、その不動産を売却し、その代金を返済に受け取ることができる権利のことです。一つの不動産に複数の抵当権を設定し、複数の融資を受けることも可能です。この場合抵当権を設定した順番に返済にあてられます。抵当権がついている不動産は、審査時の価値が低くなり、融資額が低くなります。
- 抵当権の特徴
- 質屋さんに物を預けた場合、その物を使うことはできませんが、抵当権が設定された担保はそのまま利用することができます。また、その不動産の価値をさげるような行為も禁止されています。抵当権がついていても、その不動産を売却することができます。もちろん抵当権がついていることを確認した上での取引となります。返済が続いている限り売却されることはありません。返済が滞った場合、抵当権者つまりお金を貸した側は、裁判所に申したておし、不動産を競売にかけることができます。
- 売却後
- 借金が返せなくなった場合、不動産を失って終わりということではありません。抵当権は強制的に売却し返済にあてる権利ですので、お金があまれば自分のものですし、足りなければ支払う必要があります。例えば１０００万円のお金を借りているとして、１１００万円で売れた場合１００万円は自分のものです。不動産の価値が下がり、９００万円で売れた場合は、１００万円の債務が残ってしまいます。